Câu h?i s? 31: Tôi ?ang là ??ng s? h?u m?t m?nh ??t v?i m?t s? anh ch? em trong nhà. Nay tôi mu?n bán ??t nh?ng có m?t ng??i không ??ng ý. V?y có cách nào ?? bán ???c m?nh ??t này hay không?

Tr? l?i: V?n ?? b?n h?i chúng tôi xin tr? l?i nh? sau:

Theo quy ??nh t?i Kho?n 3 ?i?u 5 Thông t? s? 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 nêu rõ “Tr??ng h?p th?a ??t có nhi?u t? ch?c, h? gia dình, cá nhân cùng s? d?ng ??t, cùng s? h?u tài s?n g?n liên v?i ??t, tr? tr??ng h?p quy ??nh t?i Kho?n 4 ?i?u này thì gi?y ch?ng nh?n ???c c?p cho t?ng t? ch?c, h? gia ?ình, cá nhân sau khi ?ã xác ??nh ???c quy?n s? d?ng ??t, quy?n s? h?u tài s?n g?n li?n v?i ??t c?a t?ng ng??i.

Trên m?i Gi?y ch?ng nh?n ghi thông tin ??y ?? v? ng??i ???c c?p Gi?y ch?ng nh?n theo q       uy ??nh t?i Kho?n 1 ?i?u này; ti?p theo ghi “Cùng s? d?ng ??t, cùng s? h?u tài s?n g?n li?n v?i ??t (ho?c Cùng s? d?ng ??t ho?c Cùng s? h?u tài s?n) v?i... (ghi l?n l??t tên c?a nh?ng ng??i còn l?i có chung quy?n s? d?ng ??t, quy?n s? h?u tài s?n g?n li?n v?i ??t)".

Nh? v?y, b?n ?ang cùng s? d?ng ??t, cùng s? h?u tài s?n g?n liên v?i ??t nên có quy?n l?i ngang nhau ??i v?i m?nh ??t trên. Do ?ó, vi?c chuy?n nh??ng ??t ph?i có s? ??ng ý c?a t?t c? các ??ng s? h?u là anh ch? em c?a b?n.

Cách duy nh?t có th? th?c hi?n vi?c chuy?n nh??ng ??t không c?n ??n s? ??ng ý c?a nh?ng ??ng s? h?u còn l?i là b?n yêu c?u ti?n hành tách th?a ??t và làm th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ??t theo ph?n c?a t?ng ng??i ch? s? h?u theo quy ?inh c?a pháp lu?t.

Sau khi th?a ??t ?ã ???c tách cho t?ng ng??i s? h?u theo quy ??nh c?a pháp lu?t thì b?n có th? chuy?n nh??ng ph?n ??t c?a mình cho b?t k? ai mà không c?n s? ??ng ý c?a nh?ng ng??i còn l?i.

Trình t? xin tách th?a ??t ???c quy ??nh t?i ?i?u 75 Ngh? ??nh s? 43/2014/N?-CP, c? th? nh? sau:

- ??n ?? ngh? xin tách th?a ho?c h?p th?a theo m?u s? 11/?K;

- B?n g?c Gi?y ch?ng nh?n ?ã ???c c?p.

Th?m quy?n thu?c v? Chi nhánh v?n phòng ??ng ký ??t ?ai n?i có ??t.

Tuy nhiên, vi?c b?n có ???c tách th?a ??t này hay không còn ph? thu?c vào vi?c di?n tích ??t s? thu?c quy?n s? h?u c?a b?n có ?? ?i?u ki?n ?? ???c tách th?a hay không. M?i ??a ph??ng thì di?n tích t?i thi?u ???c tách th?a là khác nhau. N?u ??t t?i Hà N?i thì theo quy ??nh t?i Quy?t ??nh 20/2017/Q?-UBND thì di?n tích có di?n tích không nh? h?n 30m2 ??i v?i khu v?c các ph??ng, thi tr?n và không nh? h?n 50% h?n m?i giao ??t ? quy ??nh ??i v?i các xã còn l?i.

Chúc b?n có l?a ch?n t?t nh?t ??m b?o quy?n và l?i ích h?p pháp c?a mình và thu?n hòa v?i các ch? s? h?u khác.

--------

Câu s? 32: Tôi là ng??i ??c thân, nay 32 tu?i, mu?n xin con nuôi là con c?a ch? gái ru?t vì ch? ?y ?ã ly hôn v?i ch?ng, hoàn c?nh gia ?ình khó kh?n? V?y th? t?c ph?i làm nh? th? nào?

Tr? l?i: Câu h?i c?a b?n chúng tôi xin tr? l?i nh? sau:

-V? ?i?u ki?n: B?n có quy?n nh?n nuôi con c?a chi gái mình theo quy ??nh c?a Lu?t nuôi con nuôi n?m 2010. Theo n?i dung quy ??nh c?a Lu?t này thì c?n nh?n ???c s? ??ng ý cho làm con nuôi c?a cha m? ?? c?a tr? nh?n làm con nuôi. N?u tr? em trên 09 tu?i thì c?n ph?i nh?n ???c s? ??ng ý c?a tr?.

Ng??i ??ng ý cho làm con nuôi ph?i ???c ?y ban nhân dân c?p xã n?i nh?n h? s? t? v?n ??y ?? v? m?c ?ích nuôi con nuôi; quy?n, ngh?a v? gi?a cha m? nuôi và con nuôi; quy?n, ngh?a v? gi?a cha m? ?? và con sau khi ng??i ?ó ???c nh?n làm con nuôi;

S? ??ng ý ph?i hoàn toàn t? nguy?n, trung th?c, không b? ép bu?i hay mua chu?c, không v? l?i, không kèm theo yêu c?u tr? ti?n ho?c l?i ích v?t ch?t khác.

Cha m? ?? ch? ???c ??ng ý cho con làm con nuôi sau khi con ?ã ???c sinh ra ít nh?t 15 ngày.

- V? th? t?c:

         + H? s? c?a ng??i nh?n nuôi con theo quy ??nh nh? sau (?i?u 17 Lu?t nuôi con nuôi): “.1 ??n xin nh?n con nuôi; 2. B?n sao H? chi?u, Gi?y ch?ng minh nhân dân ho?c gi?y t? có giá tr? thay th?; 3. Phi?u lý l?ch t? pháp; 4. V?n b?n xác nh?n tình tr?ng hôn nhân; 5. Gi?y khám s?c kh?e do c? quan y t? c?p huy?n tr? lên c?p; v?n b?n xác nh?n hoàn c?nh gia ?ình, tình tr?ng ch? ?, ?i?u ki?n kinh t? do ?y ban nhân dân c?p xã n?i ng??i nh?n con nuôi th??ng trú c?p, tr? tr??ng h?p quy ??nh t?i kho?n 3 ?i?u 14 c?a Lu?t này ”.

            + H? s? c?a ng??i con nuôi (kho?n 1 ?i?u 17 Lu?t nuôi con nuôi) bao g?m : «1. Gi?y khai sinh; 2. Gi?y khám s?c kh?e do c? quan y t? c?p huy?n tr? lên c?p; 3. Hai ?nh toàn thân, nhìn th?ng ch?p không quá 06 tháng”.

Nh? v?y, b?n có th? ???c nh?n nuôi con c?a ch? gái b?n n?u ?? nh?ng th? t?c trên theo quy ??nh c?a pháp lu?t.

         Chúc b?n luôn Bình an và h?nh phúc !

-------

Câu h?i s? 33: Tôi ch?a ??ng ký k?t hôn, nay sinh con. Tôi mu?n con mang h? cha mà không c?n làm th? t?c nh?n cha con có ???c không?

Tr? l?i: Câu h?i c?a b?n chúng tôi tr? l?i nh? sau :

Vi?c ghi tên, h? cho con ph?i có s? th?ng nh?t, ??ng ý c?a cha m? ??. Trong tr??ng h?p c?a b?n, do ch?a ??ng ký k?t hôn nên mu?n con mang h? c?a cha ?? thì ph?i làm th? t?c nh?n cha cho con. Vì theo quy ??nh t?i Kho?n 1a ?i?u 1 Ngh? ??nh 123/2015/N?-CP thì « h?, ch? ??m, tên và dân t?c c?a tr? em ???c xác ??nh theo th?a thu?n c?a cha, m? theo quy ??nh c?a pháp lu?t dân s? và ???c th? hi?n trong T? khai ??ng ký khai sinh ; tr??ng h?p cha, m? không có th?a thu?n ho?c không th?a thu?n ???c, thì xác ??nh theo t?p quán ».

Do v?y, ?? con ???c mang h? cha ?? thì ch? ??ng ký k?t hôn v?i cha c?a con ch? (n?u ?? ?i?u ki?n ??ng ký k?t hôn) ho?c ??n UBND xã làm th? t?c khai nh?n cha cho con theo quy ??nh.

Chúc b?n m?nh kh?e và h?nh phúc !Câu s? 34: B? tôi có ?y quy?n cho tôi s? d?ng m?t m?nh ??t, nay B? tôi ??t ng?t m?t mà không ?? l?i di chúc. Nh? v?y, vi?c ?y quy?n s? d?ng và ??nh ?o?t cho tôi s? d?ng m?nh ??t có ???c coi là Di chúc không?

Tr? l?i: Câu h?i c?a b?n chúng tôi tr? l?i nh? sau:

H?p ??ng ?y quy?n ???c hi?u là “ s? th?a thu?n gi?a các bên, theo ?ó bên ???c ?y quy?n có ngh?a v? th?c hi?n công vi?c nhân danh bên ?y, bên ?y quy?n ch? ph?i tr? thù lao n?u có th?a thu?n ho?c pháp lu?t có quy ??nh” ???c quy ??nh t?i ?i?u 562 B? Lu?t Dân s? 2015.

V? th?i h?n ?y quy?n do các bên th?a thu?n ho?c do pháp lu?t quy ??nh; n?u không có th?a thu?n và pháp lu?t không có quy ?inh thì h?p ??ng ?y quy?n có hi?u l?c 01 n?m, k? t? ngày xác l?p vi?c ?y quy?n (?i?u 563 B? Lu?t dân s? 2015).

Theo quy ??nh c?a B? Lu?t Dân s? thì ?y quy?n ch?m d?t trong các tr??ng h?p sau:

1. H?p ??ng ?y quy?n h?t h?n;
2. Công vi?c ???c ?y quy?n ?ã hoàn thành;
3. Bên ?y quy?n, bên ???c ?y quy?n ??n ph??ng ch?m d?t th?c hi?n h?p ??ng theo quy ??nh t?i ?i?u 588 c?a B? lu?t này.
4. Bên ?y quy?n ho?c bên ???c ?y quy?n ch?t, b? Tòa án tuyên b? m?t n?ng l?c hành vi dân s?, b? h?n ch? n?ng l?c hành vi dân s?, m?t tích ho?c là ?ã ch?t.

V?i quy ??nh nh? trên thì khi b? c?a b?n ch?t, h?p ??ng ?y quy?n ?ã ký tr??c ?ó ph?i ch?m d?t, vi?c ?y quy?n không còn quy?n ?? ti?p t?c th?c hi?n công vi?c mà mình ?ã nh?n làm theo h?p ??ng.

Nh? v?y, ?y quy?n này không ???c coi là di chúc. N?u B? b?n không ?? l?i di chúc thì nh?ng tài s?n c?a B? b?n s? ???c chia th?a k? theo pháp lu?t.

Chúc b?n luôn h?nh phúc và bình an!

--------

Câu h?i s? 35: Ch?ng tôi mua s? x? và trúng gi?i th??ng ??c bi?t. Ch?ng tôi nói ?ó là tài s?n riêng c?a ch?ng tôi nên mang ?i kinh doanh riêng. V?y tôi xin h?i, ti?n trúng vé s? có ???c g?i là tài s?n chung trong th?i k? hôn nhân hay không?

Tr? l?i: Câu h?i c?a b?n chúng tôi xin tr? l?i nh? sau:

Theo ?i?u 43 Lu?t hôn nhân gia ?ình n?m 2014 quy ??nh: Tài s?n riêng c?a v?, ch?ng:

1. Tài s?n riêng c?a v?, ch?ng g?m tài s?n mà m?i ng??i có tr??c khi k?t hôn; tài s?n ???c th?a k? riêng, ???c t?ng cho riêng trong th?i k? hôn nhân; tài s?n ???c chia riêng cho v?,ch?ng theo quy ??nh c?a Lu?t này; tài s?n ph?c v? nhu c?u thi?t y?u c?a v?, ch?ng và tài s?n khác mà theo quy ??nh c?a pháp lu?t thu?c s? h?u riêng c?a v?, ch?ng.
2. Tài s?n ???c hình thành t? tài s?n riêng c?a v?, ch?ng c?ng là tài s?n riêng c?a v?, ch?ng. Hoa l?i, l?i t?c phát sinh t? tài s?n riêng trong th?i k? hôn nhân ???c th?c hi?n theo quy ??nh t?i kh?n 1 ?i?u 33 và kho?n 1 ?i?u 40 c?a Lu?t này.

Bên c?nh ?ó, t?i ?i?u 9 Ngh? ??nh 126/2014/N?_CP h??ng d?n ?i?u 33 Lu?t hôn nhân và gia ?ình. Theo ?ó thì tài s?n chung c?a v? ch?ng g?m tái s?n do v?, ch?ng t?o ra, thu nh?p do lao ??ng, ho?t ??ng s?n xu?t, kinh doanh, hoa l?i, l?i t?c phát sinh t? tài s?n riêng và thu nh?p h?p pháp khác trong th?i k? hôn nhân.

Thu nh?p khác ? trên ???c quy ??nh là “1. Kho?n ti?n th??ng, ti?n trúng th??ng x? s?, ti?n tr? c?p, tr? tr??ng h?p quy ??nh t?i kho?n 3 ?i?u 11 c?a Ngh? ??nh này”.

Nh? v?y ti?n trúng vé s? là tài s?n chung c?a v? ch?ng.

Chúc b?n vui v? và h?nh phúc!